Bad Honnef. Wenn angehende Bauherren schon viel Geld für ihr eigenes Traumhaus in die Hand nehmen, wollen sie auch eine dementsprechende Leistung und Qualität bekommen. Moderne Holz-Fertighäuser, wie sie die Mitglieder des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF) herstellen, bieten gegenüber dem konventionellen Hausbau viele Vorteile. Eine perfekte Abstimmung von Gebäudehülle und Haustechnik macht Holz-Fertighäuser zu energiesparsamen Effizienzhäusern.

„Holzfertighäuser bieten mit dem mehrschaligen Wandaufbau beste Voraussetzungen für eine dichte Gebäudehülle”, weiß BDF-Hauptgeschäftsführer Dirk-Uwe Klaas. Die Wände werden unter strengen Qualitätskontrollen in einem Werk mit allen Installationskanälen vorgefertigt. Durch die industrielle Vorfertigung sind die Bauelemente passgenau und das Haus „hält dicht”. So müssen auch beim Innenausbau keine weiteren Eingriffe in die Außenwände vorgenommen werden. Ebenso spielt das Verhältnis zwischen der Außenfläche, die Energie abgibt, und dem Rauminhalt, der beheizt wird, eine wichtige Rolle. Am meisten Energie spart das Haus mit der kleinsten Außenfläche bei möglichst großem Volumen. In der Haus-Architektur löst man diese Rechnung mit annähernd würfelförmigen „kubischen“ Gebäuden ohne große Vorsprünge.

Naturmaterial Holz ist das Baumaterial der Zukunft

„Der natürliche Baustoff Holz verleiht einem Fertighaus eine hervorragende Wärmedämmung”, erläutert Klaas. Das liege einerseits an den günstigen physikalischen Eigenschaften von Holz, andererseits an der intelligenten Konstruktion. Denn in die Wände sind mehrere Schichten hoch wirksamer Dämmstoffe eingebaut. „Eine gute Dämmung ist die wichtigste Investition – sie hält im Gegensatz zur Anlagentechnik ein Gebäudeleben lang“, so Klaas. Bei gut gedämmten Häusern ist der Einbau einer kontrollierten Lüftungsanlage empfehlenswert. Mit Wärmerückgewinnung spart sie noch mehr Heizenergie. Bei der Haustechnik-Ausstattung kann es sich lohnen, erneuerbare Energien zu nutzen.

Damit unterschreiten Effizienzhäuser in Holz-Fertigbauweise die Grenzwerte der Energieeinsparverordnung spielend. Das so genannte 3-Liter-Haus hat einen jährlichen Heizwärmebedarf von weniger als drei Litern Heizöl beziehungsweise drei Kubikmetern Gas pro Quadratmeter Nutzfläche. Ein Passivhaus benötigt oft gar keine herkömmliche Heizung mehr.

Weitere Informationen rund um die Holz-Fertigbauweise sowie die Broschüre „Holz-Fertighäuser sind Effizienzhäuser“ sind unter www.fertighauswelt.de erhältlich.

Bei einem unsanierten Einfamilienhaus aus den 70er Jahren mit rund 150 Quadratmetern Wohnfläche schlägt eine komplette, energetische Modernisierung, die mit einem modernen „Effizienzhaus 55“ vergleichbar ist, nach Angaben der Deutschen Energie-Agentur (dena) mit bis zu 60.000 Euro zu Buche. Von der Sanierung umfasst sind dann unter anderem eine Dämmung der Außenwände, des Kellers und des Dachraumes, hochwertige Wärmeschutzfenster sowie eine moderne Heizungs- und Lüftungsanlage. Ist das Haus gar aus den 50er oder 60er Jahren, können durch marode Wasserrohre und veraltete elektrische Anlagen noch höhere Kosten entstehen. Dazu kommt der oft notwendige Einbau einer zeitgemäßen Küche und sonstige Arbeiten wie Malerarbeiten, das Auslegen neuer Bodenbeläge und die Modernisierung der sanitären Einrichtungen für mehrere 10.000 Euro zusätzlich.

Nachkriegscharme ohne Extras

Dazu kommt, dass Altbauten aus den 50er bis 70er Jahren oft den Charme älterer Kleinwagen mit Grundausstattung besitzen. Man kann es darin aushalten, Komfort und Extras sucht man aber in vielen Fällen vergeblich. Das Dach ist nur als Abstellkammer nutzbar und das Haus hat einen völlig unzeitgemäßen Grundriss mit Mini-Küche, kleinem Badezimmer und unterdimensionierten, viel zu dunklen Kinderzimmern, in denen sich höchstens noch der Haushund wohlfühlt. Für die fälligen Umbau- und Erweiterungsarbeiten können sehr schnell noch einmal mehr als 30.000 Euro zusammenkommen: So wird die Sanierung zu einer Angelegenheit, die im schlimmsten Fall Jahre dauert und dazu führen kann, dass der Gegenwert des geerbten Gemäuers erreicht oder sogar überschritten wird.

Mit einem Neubau alle Trümpfe in der Hand

Steht bei Einberechnung dieser Faktoren fest, dass die Sanierungs- und Modernisierungskosten sich weit jenseits der 100.000 Euro-Marke bewegen, kommt eine andere Lösung in Frage: Abriss und Neubau an gleicher Stelle. Der Abriss schlägt laut Verband für Abbruch und Entsorgung e.V. in Rostock gewöhnlich mit rund 10.000 Euro zu Buche und für weit unter 200.000 Euro gibt es bereits hochwertige, schlüsselfertige Häuser im KfW-40-Standard mit 150 Quadratmetern Wohnfläche. Bauherren, die gerne Eigenleistungen erbringen möchten, werden schon im Bereich um 150.000 Euro fündig. Die Angebote reichen dabei vom traditionellen Einfamilienhaus mit Satteldach, über den puristischen Bauhaus-Stil bis hin zu zukunftsweisenden modularen Wohnkonzepten und freien Architektenplanungen.

Abgestimmtes Baukonzept für Generationen

Der Abriss des Altbaus und Neubau eines modernen Holzfertighauses bietet gleich mehrere Vorteile: Fertighäuser besitzen dank der kontrollierten, industriellen Vorfertigung im trockenen Werk eine gleichbleibend hohe Qualität, sie sind individuell planbar, innerhalb weniger Tage errichtet und warten mit einem perfekt auf das Haus und die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmten Energieeffizienzkonzept mit modernster Anlagentechnik und sehr guter Wärmedämmung auf. Dazu kommt vor allem eines: Zeitgemäßer Wohnkomfort mit viel Licht und ein für alle Gelegenheiten durchdachter Grundriss. „Mit einem modernen Holzfertighaus geht man also keinerlei Kompromisse ein und kann auch in späteren Lebensabschnitten dank der Holztafelbauweise sein Eigenheim den sich ändernden Bedürfnissen problemlos anpassen“, erläutert Dirk-Uwe Klaas. Und selbst wenn das Haus nicht durch den Eigentümer genutzt werden soll: Auch als Miet- oder Verkaufsobjekt sind Neubauten interessanter als teuer sanierte Altbauten, bei denen immer wieder etwas kaputt gehen kann und das trotz aller neuen Teile immer ein altes Haus bleibt.

Informationen zum Thema Fertighaus finden Sie unter www.fertighauswelt.de.

Unser Foto zeigt HDH-Präsident Johannes Schwörer, VDM-Präsident Elmar Duffner, FDP-Fraktionschef Dr. Guido Westerwelle und BDF-Präsident Detlef Bühmann (von links).

Das Klima zu schonen ist vielen Menschen ein wichtiges Anliegen, nur mehr bezahlen möchten sie dafür in den meisten Fällen nicht, was bei vielen sicherlich auch aus einer Resignation herauskommt, die entstanden ist, da zu oft schon die Leichtgläubigkeit der Menschen ausgenutzt wurde, um unter Vorspiegelung falscher Tatsachen einen großen Gewinn zu realisieren.

Wichtige und sinnvolle Projekte wie die energetische Modernisierung eines Objektbaus werden also oft nicht nur aus finanziellen Gründen abgelehnt, sondern auch weil viele Menschen nicht genau einzuschätzen wissen, wann sich eine Investition lohnt und wann ihnen ein Sachverhalt falsch oder übertrieben präsentiert wird.

Über 70 Prozent der deutschen Mieter sind in Folge dessen nicht bereit, für ein energetisch saniertes Zuhause mit geringerem CO2- Ausstoß mehr zu bezahlen, lautet das Ergebnis einer Verbraucher-Befragung eines führenden Immobilienportals im Internet.
Des Weiteren würden mehr als 50 Prozent der Mieter generell eine höhere Kaltmiete aufgrund einer klimafreundlichen Sanierung ablehnen und weitere 20 Prozent der Befragten würden die Mieterhöhung nur dann in Kauf nehmen, wenn durch die energetische Sanierung ihre Nebenkosten um mindestens den gleichen Betrag sinken.

Am Ende zählt also so auch für diesen Teil der Mieter das, was in ihrem Geldbeutel übrig bleibt.
Nur einer Minderheit der Mieter ist aktiver Schutz des Klimas wirklich bares Geld wert, denn um geeignete Sanierungsmaßnahmen eines Objektbaus mit zu finanzieren, würden 14 Prozent der Mieter einer Wohnkosten- Erhöhung von bis zu 10 Prozent zustimmen.

Weitere sechs Prozent der Befragten wären bereit, noch tiefer in die Tasche zu greifen und würden ein Fünftel mehr für das Wohnen ausgeben, solange der Energieverbrauch der Wohnung sinkt und somit langfristig die laufenden Kosten geringer ausfallen

Bei der Studie hatten die Teilnehmer auf die Frage “Würden Sie an den Hausbesitzer mehr Miete für eine Wohnung bezahlen, wenn sie nach energetischen Gesichtspunkten saniert wurde?” fünf verschiedene Antworten zu Auswahl.
Die Ergebnisse der Umfrage setzen sich wie folgt zusammen:

- Nein, sagten 51 Prozent
- Ja, wenn sinkende Energiekosten die Mieterhöhung ausgleichen, sagten 20 Prozent
- Wäre bereit bis zu 10 Prozent mehr für die Wohnung zu bezahlen, sagten 14 Prozent
- Wäre bereit bis zu 20 Prozent mehr für die Wohnung zu bezahlen, sagten 6 Prozent
- Wohne bereits in einer energetisch sanierten Wohnung, sagten 9 Prozent

An der durchgeführten Verbraucher- Befragung haben über 1.400 Menschen teilgenommen, die auf dem Immobilienportal nach der passenden Immobilie gesucht haben.

Es stellt sich die Frage wie man am besten mit Holzfeuchte in kostbaren Wohnhäusern umgeht. Das im Gebäude verbaute Holz schwindet und quillt bei wechselnder Feuchte des Holzes. Kompliziert wird die Sache dadurch, dass die Bestimmung der Holzfeuchte nur mit einem speziellen Holzfeuchtemessgerät aus dem Fachhandel möglich ist.

Zur Überprüfung und Kontrolle der relativen Fechte des Bauholzes eines Eigenheims wird dann dieses elektronische Feuchtemessgerät eingesetzt. Bei diesem Vorgang wird über zwei Elektroden, die in das zu prüfende Holz eingeschlagen werden, der momentane elektrische Widerstand des Holzes gemessen. Der erzielte Messwert kann bei vorheriger Einstellung der nötigen Messparameter unmittelbar von dem Gerät abgelesen werden.

Die durchzuführende Holzfeuchtemessung ist von den Parametern Holzart und Temperatur des beim Bau des Gebäudes verwendeten Holzes abhängig. Diese wichtigen Parameter müssen am verwendeten Messgerät eingestellt beziehungsweise nach gerätespezifischen Tabellen umgerechnet werden. In der Praxis ist für die Beurteilung der relevanten Holzfeuchte die mittlere Holzfeuchte des Baustoffs entscheidend.

Dieser mittlere Wert wird mit folgender Einschlagtiefe ermittelt:
Bei etwa einem Drittel der Holzdicke befindet sich die optimale Messtiefe zur Ermittlung der mittleren Holzfeuchte, jedoch sollte die Messtiefe der Sensoren nicht über 40 Millimeter liegen. Bei einer durchgeführten Einzelmessung kommen die Ergebnisse dieser Messung der Holzfeuchte dem Wert der Darrmethode am nächsten. Eine Hilfreiche Informationsquelle, für betroffene Besitzer hochwertiger Holzhäuser, in diesem Zusammenhang ist das aktuelle Merkblatt vom Bund Deutscher Zimmermeister Elektronische Holzfeuchtemessung.

Die so genannte Ausgleichsholzfeuchte von Holz liegt nach der Norm DIN 1052 in einem Innenraum bei etwa zwölf Prozent (plus, minus drei Prozent). Bei Außenwänden liegt die Ausgleichsholzfeuchte ungefähr bei fünfzehn Prozent (plus, minus drei Prozent). Da das für den Bau verwendete Holz sich im Laufe der Zeit an diese bestehende Holzfeuchte angleicht, wird der Baustoff schwinden und sein Maß wird sich verändern.

In der Norm DIN 1052 ist außerdem festgelegt, dass Bauschnittholz mit der im Gebrauchszustand zu erwartenden Holzfeuchte im Gebäude verbaut werden soll. Durch diese Prophylaxe werden die Maßtoleranzen des wertvollen Bauholzes durch nachträgliches Trocknen gering gehalten, wodurch gewährleistet werden kann, dass die Gebrauchstauglichkeit des kostbaren Baustoffs nicht durch die entstehenden Toleranzen gefährdet wird.

Es stellt sich die Frage wie man bei bedarf mittels der Holzfeuchtebestimmung das zu erwartende Setzmaß ausrechnen kann. Das in Teil 1 beschriebene Schwinden des Holzes in tangentialer und radialer Richtung ist laut der Norm DIN 4074 mit 0,24 Prozent je ein Prozent Holzfeuchte anzunehmen und somit lässt sich die zu erwartende Setzung des ökologischen Baustoffs in einem kostbaren Blockhaus ganz genau berechnen.

Geht man als Beispiel von einer ermittelten Holzfeuchte von 24 Prozent auf 15 Prozent (9 Prozent mal 0,24) aus, entspricht das 2,16 Zentimeter pro Meter. In der Baupraxis ergibt sich aus dieser Formel auch ein zu erwartendes Setzmaß für das Beispiel einer Treppe mit einer Etagenhöhe von 2,80 Metern mal 2,16 Zentimeter pro Meter entspricht das einem Maß von 6,05 Zentimetern. Bei dieser Rechnung ist die montagebedingte Setzung allerdings zunächst nicht berücksichtigt.

Gerade bei einem hochwertigen Blockhausbau kommen die vielen Eigenschaften des Holzes beim sich vollziehenden Trocknungsvorgang voll zum Tragen.
Dies ist ein wesentlicher Punkt, den es konstruktiv unbedingt bei allen Setzungen und der Erfüllung der Luftdichtheit der wertvollen Holzkonstruktion zu berücksichtigen gilt. Selbst bei einer relativen Holzfeuchte von 20 Prozent sind fast 5 Zentimeter Setzung pro Geschoss des Gebäudes baulich zu berücksichtigen.

Geschieht dieses nicht oder ist das verwendete Bauholz zu nass, sind Schäden und Leckagen am  kostbaren Eigenheim vorprogrammiert. Es ist ein besonderes Anliegen, darauf hinzuweisen, dass diesen kostspieligen Schäden bei einem Bauvorhaben technisch vorgebeugt werden kann.

Der moderne Blockhausbau kann somit dem heutigem Stand der Technik sehr gut entsprechen. Zum Beispiel müssen bei Innenpfosten eines Blockhauses hochwertige Gewindefüße eingebaut werden. Diese Gewindefüße können dann je nach Bedarf der neuen Höhe der Holzdecke angepasst werden. Bei Innenwänden, die nicht aus Blockwänden bestehen, ist bei der Befestigung darauf zu achten, dass die Blockwände sich setzen können, wobei hier verschiedene Konstruktionen möglich sind um das gewünschte Resultat zu erhalten.

Am sichersten ist es, wenn man vor dem Einbau des Baustoffs die Holzfeuchte genau gemessen hat, denn so kann das zu erwartende Setzmaß schon vorab ermittelt werden.
Es empfiehlt sich generell für den Bauherren einen Zuschlag von einem Viertel vorzugeben, um zur Sicherheit noch etwas Spielraum zu haben.
So lohnt es sich für den Bauherren immer auf eine Holzfeuchtemessung des verwendeten Baustoffs zu bestehen.

Das jeweilige Setzverhalten eines hochwertigen Massivholzhauses muss nicht nur bei den Pfosten und Innenwänden des jeweiligen Holzobjekts berücksichtigt werden, sondern auch bei der Errichtung einer massiven Giebelkonstruktion. Leider ist bei kostspieligen Blockhäusern, die bis zur Firstspitze massiv mit Blockbohle ausgeführt werden, immer wieder festzustellen, dass dem Setzverhalten bei dem Bauvorhaben nicht genügend Rechnung getragen wurde.

Besonders unprofessionelle Verkäufer von extravaganten Holzkonstruktionen und Anfänger in der Wohnblockhaus- Branche sind vielfach der Meinung, dass die verleimten Blockbohlen nicht mehr arbeiten, und es daher nicht nötig sei, ein Setzmaß einzuplanen. Wenn der jeweilige Bauherr allerdings beim Aufbau die Holzfeuchte mit einem speziellen Messgerät aus dem Fachhandel ermittelt und anschließend das Setzmaß errechnet, so wird er schnell eines Besseren belehrt.

Untersuchungen mit hochwertigen Messgeräten an verschiedenen wertvollen Holzhäusern haben ergeben, dass die durchschnittliche Holzfeuchte bei den Innenwänden der Objektbauten in etwa 10,0 Prozent und bei Außenwänden ungefähr 12,2 Prozent beträgt.

Die durchschnittlich festgestellte Holzfeuchte bei verleimten Blockbohlen beträgt laut Messungen an dem Bauholz 16 Prozent bis 18 Prozent und bei Rundholz sogar über 24 Prozent. Somit ergibt sich daraus bei verleimten Blockbohlen ein Setzmaß von mindestens (16 Prozent minus 12,2 Prozent entspricht 3,8 Prozent, multipliziert mit 0,24 Millimeter) 0,91 Zentimeter pro Meter Giebelhöhe, das es zu berücksichtigen gilt.

Des Weiteren muss bei dem Bauvorhaben noch die Auflagerpressung aus dem Eigengewicht berücksichtigt werden, was die vorhandenen Dichtungsbänder und die Blockbalken mit der Zeit immer mehr zusammenpresst.

Rundbalken die für den Bau einer Holzkonstruktion verwendet werden sind in den meisten Fällen mit einer leichten Überhöhung der Auflagefräsung versehen.

Bei der Verwendung von Rundbalken für den Bau eines wertvollen Holzhauses ist durch eine angebrachte Fräsung sichergestellt, dass der Rundbalken beim Nachtrocknen reißt und durch das Auseinanderklaffen des Holzes der Hohlraum geschlossen wird. So addieren sich weitere 0,5 bis 2 Zentimeter zu dem bei der Planung zu berücksichtigenden Setzmaß hinzu.

Des Weiteren ist der Setzungsprozess des verbauten Holzes bei Ständerwänden, Kaminen, Gauben, und Pfosten einzukalkulieren. Und bei der Errichtung von Sparren ist es ganz besonders wichtig auf das richtige Setzmaß zu achten. Die geplanten Sparrenauflagen sind an Traufen und so genannten Mittelpfetten gleitend auszubilden. Eine spezielle Verankerung muss dabei unbedingt vorgesehen werden, damit die Sparren am First der wertvollen Holzkonstruktion nicht aus den Nägeln gezogen werden. In diesem Fall gibt es verschiedene Lösungen um das Problem zu vermeiden, die alle mit dem für den Bau zuständigen Statiker abzusprechen sind.

Diese kompetenten Fachmänner sind vielfach leider nur im Stahl und Betonbau hochqualifiziert ausgebildet und müssen auf die speziellen Besonderheiten bei der Planung eines Blockhauses manchmal hingewiesen werden.

Unverantwortliche Hersteller und Monteure der Holzkonstruktionen, die diese wichtige Hinweispflicht nicht ernst genug nehmen, können im Schadensfall mit rechtlichen Schritten der Kunden gegen sie rechnen. Aus der Vernachlässigung der Setzung, bei der Planung eines wertvollen Design Holzhauses, resultieren mehr Schadensfälle als nötig.

Unseriöse Firmen arbeiten oft mit unrealistischen Versprechungen in ihrer Werbung wie das Verkaufen von Bausätzen, die angeblich von jedem Zimmerer aufgebaut werden könnten. Dies geht, bei der hohen Komplexität einer wertvollen Wohnblockhaus- Konstruktion, oftmals zu Lasten der Qualität des Objektbaus.

In den schlimmsten Fällen handelt es sich bei den dubiosen Unternehmen um Firmen aus dem Ausland, wo hiesige Vertreter teilweise keinen festen Wohnsitz haben und deren Monteure sogar nach der Montage nicht mehr aufzufinden sind. Bei so einem überzogenen Angebot bleibt der jeweilige Bauherr meistens leider auf der Strecke und aus dem vermeintlichen Traumhaus kann so ein Alptraum werden.

Viele Menschen leben in einer Doppelhaushälfte aus einem älteren Baujahr. Viele planen den Ruhestand im eigenen Zuhause zu genießen und damit Wohnkomfort und Energieverbrauch auch im Alter stimmen, entschließen sie sich zu einer energetischen Fachberatung.

Es gibt zahlreiche unterschiedliche Energie- Fachberater im Baustoff- Fachhandel. Bei einem Termin vor Ort nimmt der Energieberater dann die erforderlichen Daten auf und eine Woche später halten viele schon einen bedarfsorientierten Energieausweis in den Händen.

Der Berater berechnet für eine Beispielfamilie einen anteiligen Transmissionswärmeverlust von 23 Prozent durch die Fenster und weitere 22 Prozent gehen durch die Außenwände verloren. Die Finanzierung für die energetische Modernisierung des künftigen Luxusdomizils muss stimmen. Das Ehepaar aus dem Beispiel ist sich einig, dass sie modernisieren wollen. Doch zunächst muss die Finanzierung für das ehrgeizige Bauvorhaben stimmen.

Rund 69.000 Euro soll die Modernisierung kosten und die Familie kann ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 50.000 Euro aus dem CO2- Sanierungsprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Anspruch nehmen. Für die thermische Solaranlage gibt es einen Zuschuss vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).

Trubel auf der Baustelle des geplanten Design Objektbaus der Familie. Als erstes machen sich die Handwerker an die energetische Modernisierung des bestehenden Daches.
Der Energieberater lässt eine 16 Zentimeter dicke Zwischensparrendämmung aus ökologischer Mineralwolle und eine fünf Zentimeter dicke Aufdachdämmung aus Holzweichfaser einbauen. In nur einem Tag haben die Fachleute die alten Ziegel komplett abgetragen, die Zwischensparrendämmung und die Aufdachdämmung montiert und somit das Haus regenfest gemacht.

Die alten maroden Fenster werden gegen neue moderne Fenster mit einer Zweischeiben- Wärmeschutzverglasung ausgetauscht. Auch die Leibung wird gedämmt und neue Rollladendeckel machen die Fenster rundherum dicht. Auch ein Austausch der Terrassen- und der Eingangstür sind für eine energetische Sanierung notwendig.

Frisch gedämmt hält wärmer und spart Kosten. Der Wärmebrücke am Balkon rückt der professionelle Energieberater mit einem sechs Zentimeter dicken Verzögerungsstreifen, der unterhalb der Betonplatte angebracht wird, zu Leibe. An die Fassade des wohnlichen Eigenheims wird eine vierzehn Zentimeter starke Dämmung angebracht.

Die Kellerdecke unterhalb des Wohn- und Esszimmers wird mit zehn Zentimeter starken Dämmplatten beklebt und verputzt, wodurch die Anwohner nie wieder kalte Füße haben müssen da der Wohnzimmerboden jetzt dauerhaft angenehm warm bleibt. Besonders zukunftsweisend und innovativ ist die neue Solaranlage, mit deren Hilfe die Bewohner jetzt allein mit der Sonnenenergie baden können. Die circa sechs Quadratmeter große Kollektorfläche reicht vollkommen aus, um in den warmen Sommermonaten den kompletten Bedarf des Haushalts an erwärmtem Brauchwasser abzudecken.

Glückliche Hausbesitzer durch energetische Modernisierung. Mit den Modernisierungsmaßnahmen, die innerhalb von zwei Monaten abgeschlossen waren, Familie voll und ganz zufrieden. Das Ehepaar hatte vor der Sanierung im Sommer unerträgliche 29 Grad in ihrem Schlafzimmer und jetzt sind es nur noch 21 Grad.

Zufrieden ist auch der Energieberater, der der Familie den Energiebedarfsausweis mit Einsparungen in Höhe von 37 Prozent im Endenergiebedarf und 36 Prozent im Primärenergiebedarf überreicht hat. Unzählige kompetente Energie- Fachberater im Baustoff- Fachhandel sind im Internet zu finden und oftmals bieten diese auch eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung, in der Hausbesitzer erfahren, wie ältere Immobilien energetisch auf den neuesten Stand gebracht werden können.

Energetische Modernisierung
Energie sparendes Heizen durch zukunftsweisende Heizsysteme

Zu einer modernen und zukunftsweisenden Heizungsanlage gehören in erster Linie gute thermostatische Heizkörperventile.

Bewohner eines Einfamilienhauses können zum Beispiel beim erstmaligen Einbau von hochwertigen Thermostatventilen bis zu 20 Prozent der kostbaren Heizenergie einsparen. Und auch der Austausch veralteter Ventile des Heizungssystems lohnen sich, denn mit hochwertigen Modellen auf dem neusten Stand der Technik werden bei gleichen Heizgewohnheiten der Bewohner zehn Prozent weniger Energie verbraucht und somit die laufenden Kosten gesenkt. Die Aufgabe von Heizkörperthermostatventilen in der bestehenden Heizungsanlage ist die ständige Regulierung der Wärme.

Die Ventile berücksichtigen die Wärme der Heizung, aber auch jede Form von vorhandener Fremdenergie wie Sonneneinstrahlung, Körperwärme oder auch kühle Luft durch geöffnete Fenster, und steuern so ganz automatisch die Raumtemperatur auf das gewünschte Maß. Das die Thermostatventile helfen, sehr viel Energie und damit Heizkosten zu sparen wissen auch die Energie- Fachberater im Baustoff- Fachhandel.

Ein gängiges Thermostatventil einer Heizung besteht aus Thermostatkopf und Ventilgehäuse. Der integrierte Temperaturfühler im Thermostat sorgt, abhängig von Raumtemperatur und Einstellung, für das Öffnen und Schließen des Ventils und regelt so den Heizwasserzulauf zum Heizkörper, doch mehr als die Hälfte der Thermostatventile an deutschen Heizungen ist veraltet. Normaler Verschleiß der Ventile führt mit der Zeit dazu, dass die Temperatur im System nicht mehr zuverlässig geregelt wird. Die Energieberater warnen daher, neben unnötig hohen Heizkosten, auch vor einem erhöhtem CO2- Ausstoß.
Die verwendeten Thermostatventile sollten deshalb spätestens nach etwa 15 Jahren ersetzt werden, denn diese einfache Maßnahme spart schon zehn bis 15 Prozent Heizkosten. Auch auf die richtige Montage der Ventile ist besonders zu achten.

Um die eingestellte Temperatur zu erreichen, muss die Raumluft das Thermostatventil ungehindert umfließen können, um ein gutes Ergebnis der Steuerung zu gewährleisten. Heizkörpernischen, Fensterbänke, Vorhänge und Möbel können dem Luftfluss dabei hinderlich sein sagen Energie- Fachberater, denn dann misst der Temperaturfühler die aufgestaute warme Luft, das Ventil schließt, und die gewünschte Raumtemperatur wird nicht erreicht.

Um diesen Vorgang zu vermeiden, sollte man ein hochwertiges Ventil mit Fernfühler verwenden, der über ein dünnes Kapillarröhrchen mit dem Thermostat verbunden ist, denn der Fernfühler lässt sich außerhalb des Wärmestaus frei platzieren und erfasst die tatsächliche Temperatur der Räumlichkeiten.

Energetische Modernisierung
Präzise Steuerung durch hochwertige Elektronik

Zehn Prozent weniger Heizkosten sind auch durch den Einsatz von innovativer Elektronik möglich. Die meisten gängigen Thermostatventile regeln, sofern sie nicht defekt sind, die Temperatur des Heizungssystems zuverlässig. Auch die bewährten herkömmlichen Modelle helfen so, Heizenergie und Kosten zu sparen. Energie- Fachberater raten allerdings zu elektronisch gesteuerten, programmierbaren Thermostatventilen, die zugleich komfortabel zu bedienen sind und besonders hohes Einsparpotenzial bieten. Die moderne Elektronik hält die Temperatur des Raumes stets konstant und anders als bei herkömmlichen Ventilen gibt es keine technisch bedingten Abweichungen, die zwar nicht spürbar, aber dennoch messbar sind.

Mittels Sensor, Minicomputer, Uhr und Elektromotor kann zudem für jeden Heizkörper ein eigenes Temperatur- Zeit- Profil erstellt werden.
Das Heizprogramm regelt dann je nach Wochentag und Uhrzeit für jeden Raum im wohnlichen Eigenheim individuell Heizperioden und Heizpausen der Anlage.
Energieberater nennen folgendes Beispiel: Unter der Woche ist dann das Bad morgens, passend zum Aufstehen, von 6 bis 8 Uhr wohltemperiert, die Küche, passend zum Frühstück, ab halb sieben und die Heizung im Wohnzimmer springt um 17 Uhr an, damit der Raum zum Feierabend schön warm ist.
Am Wochenende sieht das Profil des Heizprogramms entsprechend anders aus, da die Bewohner des Gebäudes nicht ihre Arbeitsstellen aufsuchen müssen.

Wer die Raumtemperatur seiner Wohnung nur um ein Grad senkt, spart bekanntlich etwa sechs Prozent wertvoller Heizenergie. Wird die Temperatur aller Räumlichkeiten bei Abwesenheit der Bewohner von elektronisch geregelten, hochwertigen Thermostatventilen automatisch um etwa vier Grad gesenkt, lassen sich allein auf diese Weise etwa zehn Prozent Heizkosten sparen, ohne dass das beheizte Objekt auskühlt. Die flexible Programmierung der Thermostateinstellungen erfolgt entweder über die innovative Elektronik direkt am Ventil oder über eine zentrale Steuereinheit, die per Funkübertragung mehrere Ventilantriebe in einem Raum des Gebäudes regelt.

Für die energetische Modernisierung stehen auch vielfältige Fördermittel vom Staat zur Verfügung, die es zu nutzen gilt. Interessant für viele Bauherren ist sicherlich der Hinweis der Energie- Fachberater, dass in einigen Bundesländern für den Austausch veralteter Thermostatventile Fördermittel gewährt werden. Wo und welche Modernisierungsmaßnahmen von Bund und Ländern gefördert werden, erfahren Hauseigentümer vorab im Internet auf zahlreichen Informationsseiten.
Unter der Adresse www.eco-protect.de beispielsweise finden sich viele Fakten rund um das energetische Modernisieren und die dazu erhältlichen Fördermittel.

Energetische Modernisierung
Der Gebäudeenergieausweis ist Pflicht, Hausbesitzer können auch mit Rollläden und Sonnenschutz Energie einsparen

Der vom Gesetzgeber vorgeschriebene bundesweit einheitliche Gebäudeenergieausweis gibt seit seiner Einführung Auskunft über den Energieverbrauch eines bestehenden Hauses. Neben einer effizienten Heizungsanlage und hochwertiger Wärmedämmung tragen neuartige Rollläden und innovative Sonnenschutzprodukte zur Energieeinsparung bei, denn sie schließen Gebäudeöffnungen vor unliebsamen Witterungseinflüssen wie Sonne, Kälte oder Wind ab.

Im Sommer wird in Räumen, die mit Rollläden, Jalousien und ähnlichem Schutz ausgerüstet sind, eine unangenehme Aufheizung durch die sonst starke Sonneneinstrahlung vermieden und die im Betrieb sehr teuren, Klimaanlagen und Ventilatoren für die Räumlichkeiten werden weitgehend überflüssig.

Durch im Herbst und Winter rechtzeitig geschlossene Rollläden wird der Wärmedurchgang je nach Fenster um bis zu 40 Prozent verringert, was auch dementsprechend Kosten einspart. Für den verkleinerten Energieverlust maßgeblich verantwortlich sind die dämmende Luftschicht zwischen heruntergelassenem Rollladen und Fensterscheibe sowie die Verminderung der Wärmeabstrahlung durch den vorhandenen Rollladenpanzer.

Geöffnete Rollläden hingegen können in der kalten Jahreszeit sogar zu einer positiven Energiebilanz eines Hauses beitragen, da die Sonne ungehindert in das Rauminnere gelangen und so zur Aufheizung des Gebäudes beitragen kann. Viele Energie- Fachberater die sich im Bereich der Rollläden und des Sonnenschutzes bestens auskennen verweisen darauf, dass vor allem motorisierte und automatisch gesteuerte Rollläden den Wärmeverlust reduzieren, was anschließend auch im Heizungsverbrauch und der damit verbundenen Rechnung sichtbar wird.

Bei den Modernisierungsvorschlägen der Gebäudeenergieberater ist eine Rollladenautomatisierung deshalb meist enthalten, denn auch wenn sich die zusätzliche Isolierung der Fenster nicht direkt im Energieausweis niederschlägt, lohnt sich diese Investition, auf einen längeren Zeitraum gesehen, in jedem Fall.

Weitere Informationen über sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz, energetische Modernisierung im allgemeinen sowie Fördermittel von Bund und Ländern gibt es im Internet unter www.eco-protect.de und beim Objekt- und Gewerbebauunternehmen Baufritz www.baufritz.de

Bei dem Passivhaus aus edlem Bauholz wird darauf gesetzt, über eine optimale Thermoisolierung und die konsequente Ausnutzung aller Energiepotentiale eine größtmögliche Einsparung bei den Heizkosten zu erzielen. Werden dabei alle Ressourcen komplett genutzt, kommt man mit einem Zehntel des Energiebedarfs eines in herkömmlicher Bauweise errichteten Design Holzhauses aus.

Bei den ständig steigenden Preisen für Strom, Heizöl und Erdgas schlägt das mit einer ordentlichen Einsparung zu Buche und sorgt dafür, dass sich die Investitionskosten für das luxuriöse Holzobjekt sehr schnell rechnen. Dabei erfolgt die Beheizung des gesamten hochwertigen Objektbaus über die Lüftungsanlage. Der Abluft wird bei diesem Vorgang die Energie entzogen, indem man sie über einen Wärmetauscher an die Frischluft weiter gibt. Dabei geht auch keine wertvolle Wärmeenergie verloren, die zum Beispiel vom Kühlschrank, dem Herd oder anderen luxuriösen Elektrogeräten stammt.

Auch die Wärme, die im Raum befindliche Menschen an die Raumluft abgeben, geht nicht verloren, sondern wird dabei in den Heizkreislauf des Hauses eingespeist. Ein ähnlich ökologisch sinnvolles Prinzip wird bei der Bereitstellung von Warmwasser angewendet. Auch hier wird dem Abwasser die vorhandene Energie fast vollständig entzogen und über einen hochwertigen Wärmetauscher dem Frischwasser zugeführt.

Damit möglichst wenig Energie in diesem Prozess verloren geht, setzt man auf hohe Isolationswerte bei den Wänden, Fußböden, Fenstern und Türen des Design Holzhauses. Dabei verfügen die Fenster im luxuriösen Passivhaus in der Regel sogar über eine hochwertige dreifache Verglasung, die den Dämmwert gegenüber den herkömmlichen Doppelglasscheiben deutlich erhöht. Die fehlende Energie kann über auf dem Dach montierte Solarzellen zugeführt werden, die entweder direkt die thermische Energie der Sonnenstrahlung nutzen oder die Strahlung in elektrischen Strom umwandeln, damit dieser für die Beheizung der Design Holzkonstruktion genutzt werden kann.

Diese Art der umweltfreundlichen Bauweise eines hochwertigen Holzhauses wird in Deutschland von staatlicher Seite gefördert. Die gegenüber der herkömmlichen Bauweise erhöhten Investitionskosten werden teilweise durch Subventionen bezuschusst oder es werden dafür auf Antrag zinsgünstige Förderdarlehen ausgereicht.

Doch auch ohne staatliche Förderung rentiert sich das energiesparende Passivhaus auf Dauer. Schon bei der Einsparung der Energiekosten kommt selbst mittelfristig ein ordentliches Sümmchen zusammen, das man nach Ablauf der Zinsbindung für die Ablösung eines Teiles der Kredite einsetzen könnte.

Doch nicht nur die voreilige Zusage ist ein Fehlverhalten von unerfahrenen Bauherren. Einige durchtriebene Bauwillige lassen sich von den professionellen Objektbauunternehmen komplette Gebäude in Holzbauweise inklusive der Statik entwerfen, um das Objekt mit den teuer vorbereiteten Unterlagen anschließend von einem konkurrierenden Mitbewerber bauen zu lassen. Ein solches Verhalten, beim der Planung eines hochwertigen Gebäudes, ist nicht nur unmoralisch, sondern auch rechtswidrig.

Viele Bauherren meinen, der vorsätzlich betrogene Anbieter von luxuriösen Design Holzhäusern würde nicht erfahren, mit wem schlussendlich gebaut wurde. Doch da irren sie sich in den meisten Fällen gewaltig, da es innerhalb einer Branche Gang und Gebe ist, sich über die jeweiligen Kunden zu informieren und gegenseitig vor unseriösen Kontakten zu warnen. Die Erfahrung der Objektbauunternehmen zeigt, dass Bauherrn, die sich im Vorfeld eines Hauskaufs nicht korrekt verhalten, auch bei der Abwicklung von Restzahlungen oftmals Probleme verursachen.

Bauwillige, die sich erstmalig für extravagante Design Holzhäuser interessieren, starten in ihrer Begeisterung, Anbieter zu kontaktieren. Dabei sollte man allerdings zunächst sehr kritisch prüfen, inwieweit man tatsächlich in der Lage ist ein kostspieliges Gebäude zu bauen. Dies setzt voraus, dass man ein geeignetes Grundstück besitzt oder zumindest eines in Aussicht hat. Zur seriösen Bekundung der Bauabsicht sollte der zukünftige Bauherr dann ein Anschreiben formulieren oder nach telefonischer Vereinbarung das jeweilige Gewerbebauunternehmen besuchen.

Es ist ratsam, der gewählten Baufirma die gesamte Bausituation offen zu legen, angefangen von der Lage des Grundstücks über die gewünschte Hausgröße bis hin zu den finanziellen Mitteln. Stellt der Anbieter von Luxus- Domizilen in Holzbauweise frühzeitig Ungereimtheiten fest, wird es häufig bei diesem ersten Treffen bleiben.

Arrogante Kunden meinen häufig, die Baubranche und ihre Betriebe seien stets dem drohenden Konkurs nahe, was keineswegs der Wirklichkeit entspricht.
Gute Gewerbe- und Objektbauunternehmen haben auch deshalb Erfolg, weil sie sich stets auf zuverlässige Kunden beschränken.

Dabei haben diese Symptome fast immer einen erklärbaren Grund, wie eine chronische Vergiftung oder Dauerschädigung durch Substanzen oder auch durch ionisierende Strahlung beziehungsweise durch elektromagnetische Felder.

Es gibt tausende chemische Verbindungen, die ohne ausreichenden Schutz in unsere Innenraumluft eingetragen werden können. Laufend entwickelt die Industrie neue Substanzen, Zusatzstoffe oder Hilfsmittel für die unterschiedlichsten Anwendungen. Farben und Lacke, Kleber und Beschichtungen, Möbel und Teppiche, Matratzen und Textilien, dafür werden dann überall Eigenschaften oder Haltbarkeit, Resistenz gegen Schädlinge oder Flammschutz, Aussehen oder Reinigungsverhalten durch neue Inhaltsstoffe propagiert. Bei einigen dieser Substanzen sind gesundheitliche Gefahren erwiesen, bei anderen gibt es Hinweise darauf, bei den meisten allerdings weiss man nichts, speziell hinsichtlich der Langzeitrisiken, weswegen ein geschützter Wohnraum sehr wichtig ist.

Da wir uns den Grossteil unseres Lebens in Gebäuden aufhalten, atmen wir somit überwiegend Innenraumluft ein, weswegen ein hochwertiges Holzhaus von großem Vorteil ist. Sind nämlich giftige Schadstoffe in den Räumen vorhanden, ist man ihnen auf Dauer ausgesetzt, tagsüber und gerade auch während der besonders sensiblen und schutzbedürftigen Schlafphase. Fast alle Wohngifte sind Speichergifte, das heißt sie werden in bestimmten Körperdepots angereichert und bis es überhaupt zu einer Wirkung kommt, können Jahre oder Jahrzehnte vergehen.

Da die Gifte in den geringen Konzentrationen, die schließlich zur chronischen Vergiftung führen, meistens farb- und geruchlos sind, gibt es für die Betroffenen selten Frühwarnzeichen. Die ersten Anzeichen, fast immer Befindlichkeitsstörungen wie häufige Müdigkeit oder Konzentrationsschwäche, werden oft weder von den Betroffenen noch von ihren Mitmenschen registriert, weswegen sich die Investition in ein ökologisches Holzhaus auf jeden Fall lohnt.

In den Industrienationen gibt es keinen Menschen, der nicht eine Vielzahl an Alltags- und Umweltgiften im Körper speichert. Und niemand kann genau sagen, wie neu aufgenommene Gifte zusammen mit den bereits vorhandenen wirken.

Wegen möglicher Reaktionen auf Wohngifte müssen zukünftige Bauherren einige Aspekte beachten:
Allergiker zum Beispiel reagieren auch schon auf die geringste Schadstoffkonzentrationen.
Kinder und alte Menschen reagieren um ein Vielfaches stärker auf Schadstoffe in den Wohnräumen.
Frauen reagieren im allgemeinen stärker auf Schadstoffe in der Raumluft als Männer.
Magere Menschen reagieren stärker auf Nervengifte als füllige Menschen.
Psychisch Labile Personen können durch Schadstoffe psychisch krank werden.
Chronisch durch Schadstoffe Geschädigte reagieren auf Einwirkungen von Schadstoffen und anderen Schadenspotentialen, zum Beispiel von ionisierenden Strahlen, Radon oder Elektrosmog, weswegen ein ausreichender Schutz notwendig ist.

Nachfolgend erklärt ein Ausführungsbeispiel, wie ein Ortganganschluss bei einem Sparrendachstuhl vom Fachmann richtig hergestellt werden kann. Im ersten Arbeitsschritt wird der gesamte Giebelgrat mit einer Säge geschlitzt und sauber ausgearbeitet. Danach legt man eine breite hochwertige Abdichtungsfolie über den Giebelgrat und schlägt einen Hartfaserstreifen plus der Folie sieben Zentimeter tief und passgenau ein.

Die Sparren links und rechts der Giebelwand müssen eventuell mit Schraubzwingen fixiert werden, damit sie fest anliegen. Für die luftdichte Verbindung wird die wertvolle Folie zusätzlich mit Dichtmasse am Giebelgrat des Holzhauses angeklebt. An dem untersten Blockbalken muss die Dichtmasse besonders breit aufgetragen werden, damit keine Luft von der Traufseite her eindringen kann. Vorhandene Öffnungen im Blockbalken, wie zum Beispiel von Elektrobohrungen oder Spannstangen, müssen zusätzlich abgedichtet werden.

Es ist darauf zu achten, dass für das kostbare Holzobjekt kein Billigprodukt, sondern eine bauphysikalisch geprüfte und zugelassene Dichtmasse verwendet wird. Bei der nötigen Zwischensparrendämmung wird die kostspielige Abdichtungsfolie mit der Dachflächenfolie und Unterspannfolie durchgehend verklebt.
Beim Dämmen des Daches der Holzkonstruktion darf nicht vergessen werden, den Dämmstoff bis über die Giebelwand zu verlegen, sonst entsteht eine empfindliche Wärmebrücke.

Über der Giebelwand sollte die Dämmung unbedingt im Übermaß eingebracht werden, da das wertvolle Holz mit der Trocknung schwindet. So kann die Dämmung an der entsprechenden Stelle auf etwa 80 Prozent komprimiert werden. Bei entsprechend sorgfältiger und fachmännischer Ausführung ist das hochwertige Blockhaus, trotz seiner beweglichen Konstruktion, so dicht wie jede andere Bauweise. Die Anbindung Beziehungsweise Abdichtung dieser markanten Bauteile ist auch in der heutigen Zeit noch bei vielen Monteuren im allgemeinen Hausbau unbekannt.